轻钢房屋与砖混房屋的造价，竟然差这么多！

轻钢别墅作为新型房屋建筑的代表,不管是功能还是外观都是传统砖混不能比拟的但少部分客户担心轻钢别墅成本高于砖混房屋,所以还在犹豫要不更修轻钢别墅。

其实,建筑的成本是指在建筑寿命周期内所花费的全部费用,而不仅仅是开始的建造单份或建造费用。今天我们就以100㎡左右宅基地,修建两层㎡左右别墅比例,对比一下轻钢房屋和砖混房屋的建筑成本。

1：建筑面积计算

砖混房屋的面积计算,很多个体包工头会以房屋滴水线所围成的面积来算,以100㎡宅基地修建两层200㎡左右别墅为例,砖混房屋面积计算出来会比国家标准算法多出30-50m,本文以40m来计算.而我们的轻钢房屋,严格按照国家建筑面积计算标准执行,按自然层外墙结构面积之和计算,带顶的阳台、露台只算半面积,屋顶不单独计算面积,最终的面积多少由专业机构按照国家标准计算。

2：建筑得房率

砖混房屋得房率为85%左右,轻钢房屋为95%左右,修建两层200㎡左右的别墅,砖混房屋的实际使用面积约为㎡,轻钢房屋约为190㎡。

3：房屋设计费用

对于标准房型,设计图纸便宜,而定制别墅会根据业主的预算及个人喜好来量身定制,设计费用上会有较大差别。目前,我们轻钢房屋标准户型设计是免费的,哪怕有特殊要求的定制户型的设计费也很便宜,一般300g14000元,但砖混房屋还需另外计费,这里按正规设计院190元m来计算,100m左右宅基地的砖混利润为43200元,实际上很可能还要更贵。

4：房屋地基及基础造价

地基的深浅要考虑各方面的因素,比如土质情况、楼层高度、相邻两家的地基高度等等。双层轻钢房屋地面以下挖400-600mm深,地面以上设240-300mm高的构造圈梁即可。轻钢房屋自重只有砖混的五分之一,在一些山地、丘陵地区,轻钢房屋无需进行特殊的地基处理,造价成本大大降低。根据地域不同,地基和基础的造价不一样, 100m左右宅基地所建别墅地基预估为100㎡,这里砖混房屋按300元㎡算,所以地基总价约为30000元,轻钢房屋按200元/㎡算,所以地基总价约为20000元。

5：房屋平方造价

砖混房屋常规说的是800元/㎡造价，实际上只是个人性质的零三组合施工队做个主体框架毛坯，而且这个价格还做不了复杂的造型。请专业施工团队大约是1000元/㎡，如果请专业的监理公司，加上建设单位管理费用，一般不超过1200元/㎡，这个按1000元/㎡来算，屋顶真空算1.2米，造价计算时还要加上屋顶投影面积的一半，砖混房屋预估为300000元。

实心墙体轻钢房屋把屋面、外墙、内墙、地面、门窗、水电等都做好,平方造价参考市场价约1800元m来算(实际建造价格远低于此价),00m的别墅预估为360000元。

6：外墙装饰及门窗

砖混房屋1000元m只能做个毛坯框架,室内外装修和门窗基本是不含的，这里按200元/算，一套别墅预估为40000元。一般我们的轻钢别墅是包含了门窗项目的，所以轻钢别墅预估为0元。

7：建房时间成本

轻钢房屋建造周期大概在2个月,而砖混房屋建造大概需要8个月,这里不算综合时效损失,只计算业主的误工费用,这里按5000元/月来算预估为30000元。

8：其他建造费用

砖混房屋水电施工及材料费用约85元/㎡;轻钢房屋包含水电施工,材料费用约25元/㎡。

砖混房屋的卫生间、厨房、阳台等防水处理10元/m2;轻钢别墅包含。不砖混房屋材料损耗15元/m2;轻钢别墅包含。

砖混房屋建造难度及可能出现的返工费用15元m2;轻钢别墅包含。

运费方面,砖混结构保守估计10000元;轻钢房屋材料运费5000元。

所以,一套别墅,砖混结构其他建造费用预估为140000元，轻钢结构其他建造费用预估为10000元。

9：房屋维护成本

轻钢房屋后期维护主要集中在屋面和外墙,不需要大拆大建,相比而言,砖混房屋的维修或翻新则是个大工程。房屋后期维护涉及多个方面,这里暂不列入建筑成本对比。

10：房屋材料回收价值

砖混房屋拆除后,产生的基本是废料,还要耗费不少的处理费用。而轻钢房屋拆除后,主体结构80%以上可以继续使用,考虑到业主不太会用旧材重建,这部分涉及的成本差异不列入房屋成本对比。

11：房屋使用能耗

轻钢房屋15cm的墙体保温效果相当于1m厚砖混房屋,轻钢房屋保温、隔热性能优越,和传统砖混相比,节省了大量空调及保暖费用。由于能耗对比计算涉及的周期太长,这里不列入房屋成本对比。