农村宅基地自建房新政策汇总，看这一篇就够了

随着土地确权工作的实施，国家加强了对农村土地的监管，对于农村自建房的把控趋势也是越发地严格起来。现在农村自建房，首要条件是了解最新的农村自建房政策。小编在这里遴选了五个区域的农村自建房政策供大家参考。

●河北农村自建房政策

1、建房不能占用基本农田；

2、建房须符合村庄规划在农村。

●河南农村自建房政策

1、一户村民只能拥有一处宅基地，原则上不超过三层； 

2、优先审批使用村庄空闲宅基地，严格控制新增宅基地； 

3、村民自建住房未经现场开工查验的不得开工。

● 江西农村自建房政策

1、在原有宅基地上建房(翻建房子或在已批的宅基地上建房)

根据相关规定，建房者需向村委会提出建房申请，并通过村民会议。提交原有宅基地的使用证明、户籍证明、自建房的施工图及方案图、村民委员会的书面意见等材料，在乡镇政府进行审批，下发乡村建设规划许可证后，才能建房。

2、重新申请宅基地建房

申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。

3、建造3层及以上楼房

农村建筑施工人员个人都是不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督。

4、宅基地有偿使用、有偿退出

江西等省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用，对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地，对确认超占的面积进行有偿使用。对符合申请宅基地建房条件，自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖励。

● 四川农村自建房政策

1、建房要申请乡村建设规划许可证

原来申请了宅基地，就可以开始按自己的方式建设了，但现在需要跟商品一样申请乡村建设规划许可证。

2、政府免费提供住宅工程设计图

政府免费提供自建住宅工程通用标准设计图集，并对农村工匠提供专业技能培训。政府提供的免费图集对农民肯定有利，在施工过程中，房屋质量不会因为设计不合理而出现问题。但是，户型设计是否符合当地生活习惯，是否提供足够的户型供选择，这点需要相关部门花更大的精力去深挖。

3、建筑物外立面风貌管控

政府加强建筑物外立面风貌管控，建筑物外立面以川西建筑风格为主。需建造围墙的，鼓励选择铁艺、木格栅、镂空雕花等半封闭式围墙。建造围墙风格应当在提出建房审批时一并明确，不得随意更改。这样的建设安排才会建设出更美丽的新农村，也建设出更有地方特色的新农村，与自然更加整合。

4、三种情况不得农村建筑工匠承揽施工

农村住房建设应当选择持有区（市）县住房城乡建设主管部门认证的《农村建筑工匠培训合格证书》的农村建筑工匠或者有资质的建筑施工企业施工。新建、改建、扩建农村住房达到下列条件之一的，应当委托建筑施工企业施工，不得由农村建筑工匠承揽施工：

（1）3层及以上的；

（2）建筑面积300平方米及以上的；

（3）6米跨度及以上的。

●  广州农村自建房政策

1、新批准农村宅基地每户建筑基底面积控制在80平方米以内，建筑面积控制在280平方米以内，建筑层数不超过3层，根据功能需要可以增设梯间和功能用房，3层部分建筑高度≤11米，设梯间和功能用房的建筑高度≤14米。

2、新建住房必须按照已经批准的规划图纸建设，不得擅自改变规划。

3、对于村民已有证的原有宅基地房屋的拆建、改建，可按照总建筑面积≤280平方米，限高≤14米的控制要求，按原用地面积进行建设。

4、人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，各区可根据辖区实际制定建筑层数、建筑高度控制标准。

农村建房还出台了新规定"七不许"，违规将禁止建房。
1、不许随意多层修建现如今，在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工，为的是加强新农村建设，统一房屋规划。2、不许超面积标准建造农村实行的是一户一宅的原则，各地农房宅基地占地面积是有标准的。一户多宅或超占宅基地的现象是不合法的，处罚措施是责令其改正或是交由村集体处理。不过也要注意，不是所有农村“一户多宅”的现象都不允许，这里要收费的主要指的是非法的“一户多宅”，像通过合法继承获得的宅基地，就是被允许的，但是，私自占有的、没有经过合法买卖程序获得的，这类宅基地就面临着收费使用，甚至是直接收回!3、不许随意翻修农房目前在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过之后才可以动工。4、不许建在规划区域外不少农民会占用耕地等农用地建房，这是不合法的行为。自2017年调整后的农村自建房政策对于这种情况的处理是，责令退还土地，限期拆除地上的房屋。5、不许非法转让宅基地宅基地是村集体所有，不能随便转让给别人，可以经过村委会研究同意后，在本村村民之间调配。6、不许擅自改变用途宅基地就是用于盖房子的，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或出售，是会受到 严厉处罚的，直至拆除。7、不许长期闲置不用现在农村空置的房子有许多都摇摇欲坠，甚至废弃多年也无人照看，这不仅非常的浪费资源，同时也带来了不少的问题。现规定凡是两年内不修茸的危旧房子，其占用的自建房宅基地一律都是会被收回的。随着各地新规出台，农村自建房最主要的有以下3种情况要注意： · 1 · 

在农村建房，必须要提前了解地方规定！

涉及到具体的房屋建设方面，大家必须要准备建房规划，这里边涉及到房屋的面积、建房高度等等！有一些地区针对农村建房是有限宽、限高要求的！比如有一些乡村明确要求，村内农房修建层数不允许超过3层！如果大家在修建农房的时候，违反地方相关规定！针对超出的部分或将面临违建拆除的处理，这可就得不偿失了！

 · 2 · 

农村宅基地申请下来之后，建房是有明确期限的！

无论是在农村宅基地上拆除旧房，重新建房，还是依法依规申请农村宅基地进行建房的！有一个情况大家必须要清楚，农民在取得宅基地之后，必须要在两年之内完成农村房屋建设！这个建设还不只是房子建完就行的，必须要通过地方验收才算完成！如果超过两年，房屋还没有建完，宅基地或将面临重新收回！毕竟农村宅基地不能长期闲置，这一点需要大家注意！

 · 3 · 

进行农村建房绝对不能“申建并行”！

在农村建房，哪怕是在自家的宅基地上建房，也必须要先进行审批！绝对不能未经审批先行建房，或者说是审批建房同步进行！如果出现这样的情况，是明显违反地方建房流程规定的！

在农村建房方面，大家必须要仔细了解地方的相关规定和流程，依法依规有序进行。在农村盖房子是大事，千万马虎不得！